以房抵工程款,合同有效吗

最近我们律师团队接到有工程老板咨询,说对方拖欠工程款,想用房子来抵债,这样的合同有没有法律效力。本文就给大家讲讲这个问题。

工程合同

以房抵工程款,合同有效吗?

在施工过程当中,到结算完成之前,签订以房抵工程款合同的效力,在司法实践当中,争议是比较大的。

一部分观点认为部分无效。以房抵工程款合同构成流押条款,部分是无效的,因为此时合同尚处于履行过程当中,债务的履行期限没有届满,此时约定以房抵工程款,只能按照抵押物优先受偿的方式去处理。最高人民法院在部分的案例里面,是采取的“让与担保”的观点,他们认为即使这个债务的履行期限还没有届满,但是这也是担保债务履行的有效手段。

所以,施工的老板们,是可以根据以房抵工程款合同,去申请拍卖,变卖工抵房,并且对这个价款优先受偿的。

还有一部分观点认为只要双方意思表示真实,没有违反法律和行政法规的禁止性规定,就是合法有效的。

总体来说,以房抵工程款合同有效性较大,但最终还是以你的实际情况为主,难以一概而论。

看完你明白了吗?如有疑问或者需要律师帮助,欢迎随时在线联系我们。

本文标签: 工程合同 工程款拖欠

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