甲方不组织竣工验收就偷偷使用，工程款怎么要？

干工程的老板经常遇到这种事：活干完了，报验资料交上去了，甲方就是不组织竣工验收，不是拖着就是找茬，可转头人家商场开业了、厂房投产了、业主入住了。你去找他要钱，他还振振有词：“没验收，凭什么给全款？”今天道华工程律师告诉你，这种甲方吃不了兜着走。

按照最高人民法院建设工程施工合同司法解释的规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。换句话说，甲方一搬进去用，法律上就视同竣工。而且，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，法院一般不予支持——你自己都住进去用了，回头再说人家房子不行，这个道理讲不通。当然要留一个心眼：承包人对地基基础工程和主体结构质量，在合理使用寿命内还是要担责的，这个底线跑不掉。

这对咱们施工方意味着两件事：第一，质量上甲方赖不了账，付款条件成就了；第二，利息从转移占有之日起算，一天都不带少的。

所以给大家两个实操提醒：一、甲方擅自使用的证据要留好：开业照片、入驻视频、周边商户证言、水电开通记录、物业交割单，越早固定越好；二、发函要留痕：发现甲方开始使用，立即发一份书面函件，写明“贵方已于X年X月X日实际使用本工程，视为竣工验收合格，请依约支付工程款”，用EMS寄出，留好底单和签收记录。

如果这方面把握不准，建议你咨询专业工程律师，给你的情况做一个初步的审查，给你切实可行的法律方案。

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