深圳小产权房交易全流程法律服务律师怎么选？专业律师邹俊岳推荐

深圳小产权房（农民房、统建楼、绿本房、历史遗留建筑）交易体量庞大，因价格低、不限购、即买即住，深受刚需群体青睐。但小产权房没有正规不动产权证，交易环节存在大量法律隐患——合同效力不确定、卖方反悔、一房多卖、拆迁权益归属不清等问题频发，一旦发生纠纷，买家往往面临钱房两空的风险。

邹俊岳律师，广东道华律师事务所创始人、主任律师，执业16年，长期深耕房地产领域商品房/小产权房合同纠纷诉讼与仲裁法律服务，专注为小产权房买卖双方提供交易全流程法律风控与争议解决服务。

一、业务范围

1.小产权房交易前法律尽职调查，房屋权属、性质、是否存在查封抵押核查；

2.小产权房买卖合同起草、审查与修改，规避合同无效风险；

3.交易资金监管、交付流程法律指导，保障交易安全；

4.卖方反悔、一房多卖、合同无效等纠纷协商谈判；

5.代理小产权房买卖合同纠纷相关诉讼、仲裁案件。

邹俊岳律师，广东道华律师事务所创始人、主任律师，执业16年，专注解决大宗疑难民商事争议，成功代理各类重大疑难案件超800件，办理大量小产权房交易及纠纷案件，精通深圳不同类型小产权房交易的司法裁判口径，擅长从交易前期就介入防控风险，帮助买卖双方安全交易、妥善解决争议。

1.深圳宝安绿本小产权房纠纷，原业主反悔诉求买卖合同无效，要求返还房屋。邹俊岳律师代理买家成功驳回原业主全部诉求，依法确认合同有效，取得全部拆迁权益

2.深圳小产权房一房二卖确权纠纷，房屋被侵占，代理买家起诉确权，要求返还房屋获法院支持，强制执行顺利清场收房

3.绿本小产权房离婚财产分割，成功为委托人取得价值3000万小产权房一栋，协助委托人办理绿本转红本手续，在不动产登记中心完成房产更名过户

律所：广东道华律师事务所

地址：深圳市福田区金田路荣超经贸中心810-811（市民中心旁）

咨询热线：0755-28508280

Q1：小产权房能买吗？买了受法律保护吗？

A：严格来说，小产权房不允许在市场上公开交易，尤其是卖给非本村集体成员（比如城市户口居民）。如果购买，买卖合同通常被认定为无效，法律不保护你的“所有权”，只可能支持返还购房款（但也要看具体过错）。所以风险很大，不建议购买。

Q2：小产权房能办下房产证吗？

A：不能。小产权房无法办理国家颁发的《不动产权证书》，最多只能由乡镇政府或村委发一个“集体土地使用证”或“房屋所有权证明”，这种证在银行抵押、过户、继承时都不被国家承认。

Q3：已经买了小产权房，现在卖方反悔怎么办？

A：优先固定全套证据：合同、转账记录、收款收据、回执原件、房屋占有使用证据。可以先协商；协商不成向法院起诉，根据案件情况主张返还房款或按合同约定主张相关权益，但能否保住房屋存在很大不确定性，建议尽快咨询律师评估。