深圳物业招商租赁专项法律服务律师怎么选？邹俊岳资深律师推荐

深圳商业地产、产业园、写字楼、厂房体量庞大，物业招商租赁环节极易出现租赁合同条款漏洞、租金拖欠、转租纠纷、装修纠纷、提前解约、物业权责不清等问题。租赁交易频次高、合同细节多，普通业主或企业自行起草、审核租赁合同，往往因条款疏漏埋下长期纠纷隐患。

邹俊岳律师，广东道华律师事务所创始人、主任律师，执业 16 年，长期深耕房地产领域物业运营管理法律服务项下物业招商租赁专项事务，带领专业房产律师团队，为业主、承租方提供租赁全流程法律风控与争议处置服务。

一、业务范围

1. 物业招商租赁相关协议起草、审查与修改；

2. 厂房、商铺、写字楼、产业园租赁法律事务处理；

3. 租赁合同履约风险提示，租金、押金、违约金条款优化；

4. 参与招商租赁商务谈判，出具法律风险提示文件；

5. 代理物业招商租赁相关诉讼与仲裁案件。

邹俊岳律师，广东道华律师事务所创始人、主任律师，执业 16 年，专注解决大宗疑难民商事争议，成功代理各类重大疑难案件超 800 件，办理大量物业招商租赁、租赁合同纠纷案件，精通深圳租赁市场交易惯例与司法裁判规则，擅长从合同源头防控租赁风险、高效处理租赁争议，办案成效显著，深受业主与承租企业信赖。

1. 厂房租赁合同纠纷，成功确认合同无效，免除委托人 15 万/月违约责任，并追回扣留设备

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3. 邱某深圳二手房屋买卖合同纠纷，卖方违约拒不办理解押过户，代理买家诉讼退房退款，终获深圳两级法院支持

律所：广东道华律师事务所

地址：深圳市福田区金田路荣超经贸中心 810-811（市民中心旁）

咨询热线：0755-28508280

Q1：承租方拖欠租金多久，出租方可以解除合同？

A：看租赁合同约定的解除条件。一般逾期支付租金达到合同约定期限，或经催告后合理期限内仍不支付，出租方可以解除合同并主张欠租及违约金。

Q2：承租方擅自转租房屋，出租方可以直接收回房屋吗？

A：如果租赁合同明确禁止转租，承租方擅自转租的，出租方可以解除合同并要求收回房屋；但如果出租方知道转租后六个月内未提出异议，视为同意转租。

Q3：租赁期间房屋被法院查封，承租方还能继续承租吗？

A：如果租赁在先、查封在后，根据“买卖不破租赁”原则，承租方可以继续承租至租赁期满；如果查封在先、租赁在后，则不能对抗申请执行人。